Per la registrazione del cambio di proprietà nei registri catastali è necessario un atto notarile (rogito notarile).
Il preliminare è una scrittura privata tra le parti e deve contenere i seguenti elementi fondamentali:
In fase di firma del preliminare è consuetudine fissare una caparra da parte dell'acquirente. L'importo viene stabilito intorno al 10% fino al 30% del prezzo di vendita convenuto. In caso di recesso dal preliminare da parte dell'acquirente, la caparra non sarà restituita e rimane al venditore. In caso di recesso da parte del venditore, l'acquirente a diritto di riceverer il doppio della caparra pagata (caparra confirmatoria). La commissione di mediazione è pagabile al momento della firma del preliminare dalle parti.
Con la firma dell'atto notarile dalle parti avviene il passaggio di proprietà. Il notaio, prima di presentare l'atto notarile alle parti, farà tutte le verifiche relative all'immobile nei registri catastali controllando la situazione della proprietà ed evnetuali sgravi o pednezne sull'immobile. In sostanza, tutte le clausole del preliminare faranno parte dell'atto notarile.
Per rendere pubblico il passaggio di proprietà, è necessaria la registrazione presso il registro catastale competente. In questo modo si evitano eventuali abusi come la doppia vendita. Il notaio è obbligato ad avviare la trascrizione dell'atto immediatamente dopo la sua firma dalle parti.
