BARDLINO IN TOP-LAGE: NEUE EG-Wohnung mit großer Terrasse – Pool – Garage – Keller

Lage:
Absolute Top-Lage in fußläufiger Entfernung – ca. 600 m – zum historischen Zentrum Bardolino und der Uferpromenade. Genießen sie das ganzjährige Angebot und die Festivitäten in Bardolino ohne Auto. Idealer Ausgangspunkt für viele Unternehmungen, rund um den See mit Rad und Auto. Die Stadt Verona ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von der Autobahnausfahrt Affi sind sie in wenigen Minuten bei ihrem Domizil.

Objektbeschreibung:
Das neu gestaltete Wohnhaus beherbergt insgesamt 6 großzügige Wohnungen auf einem flachen Grundstück von ca. 2.100 m². Auf dem Gemeinschaftsgarten steht ihnen ein Swimmingpool - 6,5 x 12 m - mit großzügigen Liegeflächen um den Poolbereich zur Verfügung. Von der Tiefgarage bringt sie ein Aufzug direkt in ihre Wohnetage.

Im Angebot sind die beiden 4 und 5 Zimmer-Wohnungen im EG, über Treppenhaus oder Lift von der TG erreichbar. Beide mit großen Terrassen, sowie Kellerraum und Tiefgaragenbox für 2 PKW im UG.

Ausstattung:
Moderne Haustechnik mit automatischen Steuersystemen, auch aus der Entfernung möglich.
Personenaufzug.
Alarmanlage vorbereitet.
Klimaanlage.
Fußbodenheizung mit energiesparenden Luftwärmepumpen der neuesten Generation.
Höchste Energieklasse A4.

Wohnung Nr.1:
Hochparterre und Souterrain)mit einer gesamten Verkaufsfläche von 180 m², die Wohneinheit wird wie folgt unterteilt:

156m² Wohnfläche brutto, 3 Doppel-SZ und 2 Bäder
110 m² Wohnfläche netto
60 m² Terrassenfläche
130 m² begrünte Gartenfläche
27,5 m² - 2 Autostellplätze in Tiefgarage
13,85 m² absperrbarer Kellerraum für Fahrräder und sonstiges im UG.

VP = 880.000 € 
Die Wohnung unterliegt nicht der MwSt sondern der Registersteuer, deswegen ergibt sich eine sehr günstige Grunderwerbssteuer.

Wohnung Nr.2 
Hochparterre und Souterrain mit einer gesamten Verkaufsfläche von 185m², die Wohneinheit wird wie folgt unterteilt:

164 m² Wohnfläche brutto, 4 Doppel-SZ und 3 Bäder
115 m² Wohnfläche netto
45 m² Terrassenfläche
25 5m² begrünte Gartenfläche
27,5 m² - 2 Autostellplätze in Tiefgarage
30,82 m² absperrbarer Kellerraum für Fahrräder und sonstiges im UG.

VP = 890.000 €
Die Wohnung unterliegt nicht der MwSt sondern der Registersteuer, deswegen ergibt sich eine sehr günstige Grunderwerbssteuer.

Die beiden Wohnungen sind bezugsfertig!

Short table

Year:	Neu
Provision in %:	4.00
available from:	sofort
surface:	ab 156 m²
floor area net:	ab 110 m²
garage:	2
garden:
bedrooms:	3 oder 4
bathrooms:	2 oder 3
elevator:
underfloor heating:
aircondition:
swimming pool:

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