Sehr schöne Terrassenwohnung mit Seeblick und Privatgarten bei Toscolano Maderno

Lage:
In einer leichten Hanglage angelegten kleinen Residenz mit nur 4 Einheiten, in sehr ruhiger und sonniger Lage mit tollem See – und Panoramablick. Das kleine Dörfchen Folino gehört zur Gemeinde Toscolano Maderno.
Entfernung nach Toscolano Maderno See ca. 3 km.
Ausgangspunkt von wunderschönen Jogging-Wander-Berg-Bikerouten, in der Nähe liegt ein Pferdehof mit Reitschule sowie einer der ältesten Golfplätze Italiens „Golf Bogliaco“.

Objekt
Die schöne Garten EG-Wohnung mit toller überdachter 25m² Panorama-Terrasse hat ca. 150² Privatgarten für die nötige Privatsphäre, 1 geräumige Garagenbox für 2 Autos, 1 Waschraum/Bad im UG.

Die Verkaufsfläche Brutto beträgt ca. 95 m², Nettofläche beträgt ca. 75 m². Die Wohnung ist wie folgt unterteilt:

EG: Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnraum mit Kamin, Küche und Essbereich, 2 Doppelschlafzimmer, geräumiges Bad mit Fenster, grosser Portico/Terrasse überdacht welche man im Winter auch schließen kann. Hier steht ein Pelletofen zur Beheizung bereit.

Großer Privatgarten Ausrichtung Ost-Süd und West-Nord, mit Grillstation und extra Terrassenbereich.

UG: Waschraum/Bad/Abstellraum

Große Garagenbox für 2 Autos /Räder/Roller mit Regalen ausgestattet.

Baujahr 2011

Autonome Fußbodenheizung über Stadtgas und jeder Raum ist mit eigenem Thermostat zu regeln.
Alarmanlage.
Energieklasse „B“.
Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Sehr geringe Gemeinschaftskosten von 200 €/Jahr.

Tabella breve

Anno di construzione:	2011
Provision in %:	4.00
disponibile da:	sofort
superfice comm.le	95 m²
superficie netta:	75 m²
box auto:	2
sistema di allarme:
riscaldamento a pavimento:
giardino:	150 m²
terrazza:	25 m²
camere da letto:	2
bagni:
spazio ecomomico:
vista lago:
vista panoramica:

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