NEU – LUXUS-Villa mit Pool und Seeblick von der Dachterrasse in Manerba del Garda

Lage:
Ein Grundstück am Fuße der Rocca di Manerba del Garda, welches ein UNESCO-Welterbe-Naturschutzgebiet ist, direkt an dem wunderschönen Strand “Spiaggia Pisenze”. Zum Seezugang sind es nur ca. 80 m. Diese Lage ist einzigartig! Sehr ruhig und mit Seeblick von der Dachterrasse!

Objekt:
Es werden 2 baugleiche, voneinander unabhängige Luxus Villen errichtet, mit jeweils einem Keller, der sowohl als Einliegerwohnung, als auch für technische Zwecke genutzt werden kann. Der Pool erstreckt sich als Erweiterung des Wohnzimmers und der Terrasse und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Blick auf den Olivengarten zu genießen. Vom Balkon aus haben Sie einen atemberaubenden See- und Fernblick.

Die Kennwerte pro Villa betragen:
Bruttofläche ca. 200 m².
Grundstücksgröße ca. 862 m².
Wunderschöner Garten mit Olivenbäumen ca. 500 m².
2 Schlafzimmer – eines davon mit Seeblick.
3 Bäder.
2 wunderschöne Wohnräume – im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Wohnraum im EG mit Pool und Gartenblick.
Wohnraum im OG mit Vista Lago und Panorama-Terrasse – Höhe leicht eingeschränkt siehe Schnitt.
UG mit Weinkeller.
Privater Infinty-Pool je Einheit.

Portico/Terrasse ca. 50 m².
Panoramaterrasse ca. 45 m² mit Seeblick im OG 1.
Offener Kamin (optional).
Whirlpool auf der DT (optional)
Eigenes Beleuchtungskonzept (LED).
Dusche im Aussenbereich.
Carport für 2 Autos und 1 Stellplatz im Freien.
Zufahrt mit Schiebetor.
Alarm gesichert.
Klimaanlage.
Fußbodenheizung.

Kaufoptionen:
Option 1: Schlüsselfertig (Lt. B+A (beiliegend) – Kaufpreis: € 1.650.000. Fertigstellung: Mai 2025.

Option 2: Rohbau mit Fertigstellung des Daches mit Ziegeln, Aushub für Pool und Bodenplatte inkludiert – Kaufpreis: € 990.000. Fertigstellung Ende Oktober/November 2024.

Kurztabelle

Baujahr:	2024/25
Provision in %:	4 %
Verfügbar ab:	Mai 2025
Bruttofläche ca.: surface: superfice comm.le:	200 m²
Grundstücksfläche ca.: plott about: terreno ca.:	862 m²
Autostellplatz: car place: posto auto:
Carport:	2
Dachterrasse: roof terrace: terrazza di tetto:	45 m²
Schlafzimmer: bedrooms: camere da letto:	2
Bäder: bathrooms: bagni:	3
Wohnzimmer: living room: sogiorno:	2
Gästewohnung: guest apartment: appartemento per gli ospiti:	optional
Whirlpool:	optional
Klimamaanlage: aircondition: aria condizionata:
Alarmanlage: alarm system: sistema di allarme:
Pool: swimming pool: piscina:	Infinity
Seeblick: lake view: vista lago:	von DT

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