Bezauberndes Anwesen - nur 1,5 km vom Ortskern Lazise – mit Privatpool und Seeblick

Leben in Italien am LAGO di GARDA

Lage:
Von der Landstraße Lazise/Cavaion führt sie eine ca. 400 m lange gepflasterte Straße zum etwas erhöhten Anwesen, das umgeben ist von dichter, ausgewachsener mediterraner Bepflanzung, darunter auch Zypressen, Kiefern, Buchen, Olivenbäume, Birken. Zum historischen Ortskern von Lazise sind es nur ca. 1,5 km. Die Lage bietet neben absoluter Naturverbundenheit auch einen schönen Seeblick.

Objekt:
Das Anwesen umfass drei Gebäude auf einem Grundstück von ca. 27.000 m².
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und beherbergt ca. 300 Olivenbäume.
In der Nähe des Haupthauses befindet sich der moderne Beton-Pool von 10 x 5 m, isoliert mit Styroporblöcken, um Wärmeverlust zu vermeiden.

Das Herrenhaus:
Erbaut aus Steinmauern, Gesamtfläche von ca. 435 m² plus UG-Ebene mit ca. 222 m².

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
Das Heizungssystem (Gas) wurde komplett erneuert, wobei die ursprünglichen Heizkörper erhalten blieben. Unterirdisch wurde eine neues Elektrosystem installiert.
Der Küchenbereich wurde umgestaltet zu einer offenen Wohnküche mit moderner Ausstattung.
Die Innenwände wurden alle neu verputzt mit den thematischen Bemalungen für die einzelnen Räume. Der Einstabholzboden aus Kanadischer Kiefer wurde abgeschliffen, ebenso wurden die Marmorböden geschliffen.
Toilettenböden, Küchenbereich sowie der gesamte Keller wurden neu gefliest.
Sanierung der Dacheindeckung mit Isolierhüllen und Ziegeln.
Austausch von Kupferleitungen

Aufteilung:
Loggia, auf der eine gemütliche Sommerlounge untergebracht werden kann, mit Zugang zu einem Badezimmer, das auch als Umkleide für den Poolbereich dient.

Erdgeschoss:
großer Eingang, Holztreppe ins OG, Arbeitszimmer, geräumiger Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten, Kamin mit originaler Umrandung in historischem Marmor, Esszimmer, 1 Doppelschlafzimmer, Bad, Flur.

Erster Stock:
`L`-förmiger Korridor mit Marmorboden, 3 Doppelschafzimmer mit Blick auf den Monte Baldo, 1 Einzelzimmer, 1 Ankleidezimmer.
3 Badezimmer:
1 Bad en Suite mit großer Dusche,
1 Bad mit Whirlpool-Hydromassage-Badewanne und Hydromassage-Duschkabine,
1 Bad mit Doppelwaschtisch ebenfalls mit Hydr-Massage-Badewanne und großer Duschkabine.
Balkon mit Blick auf den Innengarten und Pool

Untergeschoss:
Heizraum; Wäschekammer-Wirtschaftsraum, Speisekammer, Multifunktionsraum, Sauna, Kellerraum, Doppelgarage.

Dependance für Gäste ca. 100 m²:
Erdgeschoss:
großes Zimmer mit Terrakottaboden, Holzofen, Holz-Schiebefenster, Küchenecke, Ankleidezimmer und Bad.

Erster Stock:
Wohnzimmer, Küche, 2 DZ, 2 Bäder mit Badewanne, Balkon aus Holz, Seeblick!

Magazin/Lager ca. 100 m²:
Holzgebäude mit Ziegeldach, ca. 150 m entfernt vom Haupthaus. Das Lager wird genutzt zum Unterstellen der landwirtschaftlichen Geräte und als Werkstatt.

Sonstiges:
Die Kanalisation ist an kommunalen Kläranlagen der Gemeinde Lazise angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch das städtische Aquädukt.

Das gesamte Grundstück inkl. des landwirtschaftlichen Grundes ist mit einem unterirdischen Bewässerungssystemausgestattet. Alles verbunden mit dem Konsortium Adige Garda.

Video-Überwachung-System ;
personalisiertes Code-Eingabesystem – sowie 3 Monitore im Haupthaus – verbunden mit 6 Kameras, die am Zugang des Grundstücks installiert sind und an den 4 Rändern der Hauptvilla. Somit können sie den Ein- und Ausgang des Grundstücks kotrollieren und aufzeichnen.

Es liegt eine Genehmigung vor, um eine Garage mit 400 m² zu bauen.

Kurztabelle

Provision in %:	4.00
Grundstücksfläche ca.: plott about: terreno ca.:	27000 m²
Bruttofläche ca.: surface: superfice comm.le:	435 m²
Gästehaus: hostel: hostello:	100 m²
Keller: cellar: cantina:	222 m²
Kamin: fireplace: camino:
Sauna: sauna: sauna:
Schlafzimmer: bedrooms: camere da letto:	6
Bäder: bathrooms: bagni:	6
Wirtschaftsraum: economic area: spazio economico::
Pool: swimming pool: piscina:
Seeblick: lake view: vista lago:
Garage: garage: box auto:	2

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